Gebze Sanal Gerçeklik, 3D ve Drone ile Konut Projesi Tanıtımı

Alıcı projenizi önce ekranda görür

Ev arayan bir kişi araştırmasına çoğu zaman telefonundan, “Gebze konut projeleri” ya da “müteahhitten satılık daire” gibi bir aramayla başlar; yeni projeleri bulmak için aramaya yıl eklediği de olur. Bu aramanın sonunda karşısına bir proje sayfası, birkaç görsel ve belki kısa bir film çıkar. Henüz inşa edilmemiş bir binayı satış ofisine gidip görmeye değer bulup bulmayacağına, bu ekranda gördüklerine bakarak karar verir. Darıca ve Çayırova’daki yeni konut projeleri için de durum farklı değildir.

Dessoci, gayrimenkul teknolojileri ve dijital ajans olarak bu ekranı hazırlıyor. Projeleri Unreal Engine ile oyun gibi gezilen interaktif sunumlara ve sanal gerçeklik deneyimlerine dönüştürüyor; aynı modelden render, tanıtım filmi ve proje sitesi üretiyor, drone ile kat manzarası, 3D tarama ve sanal tur çekimlerini yerinde yapıyoruz. Bütün hizmetleri arsadan teslime bir hat olarak gösterdiğimiz gayrimenkul teknolojileri sayfamızı da inceleyebilirsiniz. Sayfalarımızdaki görseller, yöntemi göstermek için hazırladığımız örnek projeye aittir.

Bölgede kim, nereden arıyor?

Gebze İstanbul sınırına komşu olduğundan bir projeye yalnızca ilçede yaşayanlar değil, İstanbul tarafından bakan alıcılar da ilgi duyabilir. Marmaray hattının doğuda Gebze’de son bulması, raylı ulaşımı önemseyen alıcıya konumu anlatırken kullanılabilecek bir bilgidir. Organize sanayi bölgelerinde, Gebze Teknik Üniversitesi’nde ve Bilişim Vadisi çevresinde çalışanlar da bölgede ev arayanlar arasında olabilir. Üç ilçe birbirine yakın olduğundan alıcının seçenek listesinde Darıca ve Çayırova’daki projeler de bulunabilir. Bu alıcıların ortak noktası, projeyi şantiyeyi görmeden önce ekranda tanımalarıdır.

Henüz yapılmamış daireye sanal gerçeklikle girmek

Kaba inşaat bile başlamamışken alıcıdan karar beklemek, ondan bir evi zihninde kurmasını istemek demektir. Sanal gerçeklik ve interaktif sunum bu yükü alıcının üzerinden alır. Mimari çizimlerinizden binanın, peyzajın ve iç mekânların 3D modelini Unreal Engine’de kuruyor, sahneyi bir oyun gibi gezilebilir hâle getiriyoruz.

Ekranda kat kat gezilen bina

İnteraktif sunumda alıcı binayı çevresiyle birlikte döndürür, bir kata dokunur, daireyi seçer ve plandan odaya geçer. Salonda serbestçe yürür, gün saatini değiştirerek aynı daireyi gündüz, gün batımında ve gece görür; malzeme ve mobilya seçeneklerini karşılaştırır. Hangi dairenin müsait, opsiyonlu ya da satılmış olduğu da ekranda görünür: satış panelinden tek yerden güncellediğiniz bilgi sunumda, proje sitesinde ve satış ofisindeki ekranda aynı anda değişir. Web’deki sürüm kurulum gerektirmez, telefonda da açılır ve tek bir bağlantıyla paylaşılır.

Satış ofisinde VR gözlük

Gözlüğü takan alıcı, satış ofisinin ortasında dururken kendini salonun içinde bulur. Kapıdan girer, koridoru yürür, mutfağın salona nasıl açıldığına bakar, balkona çıkıp manzarayı izler. Tavanın yüksekliğini ve bir odanın gerçekte ne kadar yer kapladığını ekrandaki bir görselden çok daha net kavrar; “bu oda bize yeter mi” diye soran bir aile için bu ölçek duygusu belirleyici olabilir.

Maketin yanında dokunmatik ekran

Satış ofisindeki dokunmatik kiosk, alıcının danışmanla birlikte projeyi incelediği dijital bir maket işlevi görür. Alıcı katları karşılaştırır, iki daireyi yan yana koyar, gün saatini kaydırarak cephenin ışığını değiştirir. Müsaitlik bilgisini uzaktan güncelliyoruz; ekran internet bağlantısı kesildiğinde de çalışmaya devam eder. Fiziksel maketiniz varsa ikisi birbirini tamamlar: maket projenin bütününü masada gösterir, kiosk alıcıyı kat ve daire düzeyine indirir.

Kaba inşaatın içinde bitmiş daire

İnşaat sürerken alıcıyı şantiyeye davet ettiğinizde, telefon ya da tablet kamerası kaba inşaata çevrildiğinde ekranda bitmiş daire gerçek ölçüsünde belirir ve alıcı içinde yürüyebilir. Görüntü projenin ölçülü 3D modelinden gelir, QR ya da işaret noktasıyla mekâna hizalanır. Bu yerinde artırılmış gerçeklik sunumunda kamera görüntüsünü açık rızayla, KVKK’ya uygun işliyoruz.

Sunum yöntemlerinin ayrıntılarını gayrimenkul 3D görselleştirme sayfamızda bulabilirsiniz.

Aynı modelden render, inşaat tanıtım filmi ve reklam içeriği

İnteraktif sunum için kurduğumuz model, satışın diğer materyallerini de besler. Aynı sahneden gündüz, gün batımı ve gece görünümüyle dış cephe görselleri, iç mekân görselleri, site yerleşimini gösteren kuşbakışı görünümler ve bahçeden salona uzanan bir inşaat tanıtım filmi çıkarıyoruz. Filmin dikey kesitleri Reels ve ilanlarda, yatay sürümü proje sitesinde ve lansman reklamlarında kullanılır.

Arsayı gerçek konumunda, çevresindeki yapılar ve yollarla birlikte kuruyor; güneşin yıl boyunca izlediği yolu, gölgeleri ve her kattan görülecek manzarayı analiz ediyoruz. Böylece satış ekibi “hangi cephe daha çok güneş alır” sorusuna ekranda cevap verebilir.

Elinizde hazır bir 3D model varsa iş daha kısa sürer. Hızlı mimari render ile modelinizi yeniden kurmadan fotogerçekçi görsel ve kısa film hazırlıyoruz; model eksiksiz geldiğinde ve kapsam baştan belli olduğunda ilk teslim 48 saattir. Bu yol, müşteri sunumu ya da yarışma için hızlı görsel isteyen mimarlık ofislerine de uygundur.

Gebze’de drone çekimi, 3D tarama ve sanal tur

Kat yüksekliğinden manzara ve şantiye ilerlemesi

“Bu kattan ne göreceğim?” proje satışında sık duyulan sorulardan biridir. Drone’u arsanın ya da binanın bulunduğu noktada katların yüksekliğine çıkarıyor, her kattan görülecek gerçek manzarayı kaydediyoruz; bu görüntüler interaktif sunumda ilgili katla eşleşir. Arsa aşamasındaki çekimler fizibilite ve lansman sunumlarında, inşaat sürerken aynı noktalardan yapılan çekimler aylık ilerleme filminde ve 360° şantiye turunda kullanılır. Uçuş gününü ve saatini hava durumuna ve şantiyenin çalışma düzenine göre sizinle birlikte planlıyoruz.

Mevcut bina ve arazi için 3D tarama

Mevcut bir binayı, arsayı ya da çevreyi telefon veya drone çekiminden fotoğraf gerçekliğinde, içinde gezilebilen bir 3D sahneye çeviriyoruz. Tarama; yeni projenin gerçek sokağında ve komşu yapılarıyla birlikte gösterilmesine, tadilat öncesinde mekânın ölçülü kaydının alınmasına ve ilanlarda gezilebilir tur hazırlanmasına yarar.

360° sanal tur

Bina henüz yükselmediyse dairelerin içi modelden üretilen 360° odalarla gösterilir. Örnek daire ya da tamamlanmış daireler olduğunda ise gerçek mekânın 360° sanal turunu çekiyoruz. Tur bağlantısı proje sitesine, ilanlara ve reklamlara eklenebilir; İstanbul tarafındaki ya da şehir dışındaki alıcı, daireyi görmeye gelmeden önce içinde dolaşabilir.

Bütün çekimlerde görüntüye giren kişileri ve plakaları yayından önce bulanıklaştırıyor, kişisel veri içeren görüntüleri açık rızayla, KVKK’ya uygun işliyoruz.

Müteahhit ile emlak ofisinin farklı ilk adımı

Arkada aynı model ve aynı ekip dursa da müteahhidin ve emlak ofisinin ilk ihtiyacı farklıdır.

Gebze’deki müteahhit ve inşaat firmaları

Proje satan bir firmanın dijitaldeki merkezi proje sitesidir. “Müteahhitten satılık daire” arayan alıcı aracısız ve güncel bilgi bekler: daire tipleri, planlar, müsaitlik, konum ve teslim takvimi. Proje sitesini tanıtım filmini, interaktif kat seçiciyi, sanal turu ve talep formunu bir araya getirecek biçimde kuruyor; proje adını, konumu ve daire tiplerini görselin içine gömmeden metin olarak yazıyoruz. Firmanın kurumsal sitesi de güven için önemlidir; yaklaşımımızı Gebze web tasarım sayfamızda anlattık. İnşaat firmasının Instagram hesabında ise şantiye ilerleme görüntüleri, kat manzaraları ve film kesitleri düzenli bir içerik akışı oluşturur; bunu nasıl planladığımız Gebze sosyal medya ajansı sayfamızda.

Gebze’deki emlak ofisleri

Hazır ve ikinci el daireleri satan ya da kiralayan emlak ofisleri için iş, ilanın ilk bakışta dikkat çekmesiyle başlar. Bu ofislerle yürüttüğümüz emlak ilan görselleştirme çalışmasının adımları:

• Fotoğraf ve video: Fotoğrafları vereceğimiz kısa rehberle telefonla kendiniz çekebilir ya da çekimi yerinde bize bırakabilirsiniz.
• Eşya temizleme ve sanal mobilya yerleştirme: Eşyalı dairede taşınabilir eşyaları kaldırıyor, boş odayı uygun bir tarzda döşüyoruz; sanal döşenmiş her görsel “sanal olarak döşenmiştir” etiketiyle teslim edilir.
• Işık ve gökyüzü: Kapalı havada çekilmiş cephe fotoğraflarında gökyüzünü değiştiriyor, gerekirse akşam ışığında bir versiyon hazırlıyoruz.
• Sanal tur, Reels ve kat planı: İlanı 360° turla, dikey ilan videosuyla ve okunaklı bir kat planıyla tamamlıyoruz.

Duvar, pencere, zemin ve manzara gibi mekânın kendisine ait özellikleri değiştirmiyoruz. Boş daireyi gezdirirken canlı sanal döşeme ile tabletin ekranında mekânı yapay zekâyla döşenmiş hâliyle gösterebilir, zemini ve mobilya tarzını alıcıyla birlikte değiştirebilirsiniz. İlan sorularını cevaplayıp randevu alan yapay zekâ satış asistanı da kurulabilir. Her iki hizmette kamera görüntüsünü ve kişisel verileri açık rızayla, KVKK’ya uygun işliyoruz.

Görüntüleri satışa taşımak ve birlikte çalışmak

Görselleştirmeyi reklam ve sosyal medya ile aynı ekipte ele alıyoruz; film ve sunum ancak alıcıya ulaştığında işe yarar. Lansman reklamlarını Google ve Meta’da Gebze, Darıca, Çayırova ve İstanbul tarafındaki belirli bölgeleri hedefleyecek şekilde kurabiliyoruz. Reklam bütçesi yönetim ücretimizden ayrıdır; reklam görselleri yayından önce Dessoci uygulamasında onayınıza sunulur. Organik aramalarda sıralamayı Google belirlediği için belirli bir sıra vaat etmiyor, proje sitesini aranabilir bir yapıda kurmaya odaklanıyoruz.

Ofisimiz Kartal’da, Gebze’ye yakın. Tanışma ve proje toplantılarını ofisimizde, şantiyenizde ya da satış ofisinizde yüz yüze yapıyor; drone, 3D tarama, sanal tur ve ilan çekimlerini yerinde gerçekleştiriyoruz. Ön izlemeler, onaylar ve ara teslimler Dessoci uygulamasında ilerler. Gebze’deki diğer hizmetlerimizin özetini Gebze dijital ajans sayfamızda bulabilirsiniz.

Çalışma ücretsiz bir ön görüşmeyle başlar. Projenizin hangi aşamada olduğunu, elinizdeki çizim ya da modeli ve satış takviminizi konuşmak için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.