Canlı sanal döşeme (live virtual staging)Boş daireyi, döşenmiş gezdirin.

Canlı sanal döşeme nedir?

Canlı sanal döşeme, boş bir daireyi, ofisi ya da kaba inşaatı tabletle gezerken ekranda mekânın döşenmiş ve bitmiş hâlini gösteren bir sunum yöntemidir. Satış danışmanı ya da alıcı tabletin kamerasını mekâna çevirir; yapay zekâ kameradan gelen görüntüyü seçilen tarzda kare kare yeniden çizer. Alıcı yürüdükçe, döndükçe ve farklı köşelere baktıkça ekrandaki mekân da döşenmiş olarak onunla birlikte hareket eder.

Boş ya da kaba bir mekânda alıcının en çok zorlandığı şey, orada nasıl yaşayacağını hayal etmektir. Beton zemin ve sıvasız duvarlar arasında salonun nasıl görüneceğini, mobilyanın nereye sığacağını ya da hangi malzemenin yakışacağını düşünmek kolay değildir. Canlı sanal döşeme bu soruların cevabını mekânın içinde, alıcının kendi gözüyle verir.

Nasıl çalışır?

• Tarz seçilir: Modern, sıcak, klasik ya da projeye özel hazırlanmış bir tarz seçilir.
• Mekân canlı döşenir: Duvarlar, pencereler, kapılar ve manzara yerinde kalır; zemin, duvar yüzeyleri, mobilya ve aydınlatma değişir.
• Malzeme anında değişir: Zemin kaplaması, duvar rengi ya da mobilya tek dokunuşla değiştirilir; alıcı seçenekleri yan yana karşılaştırır.

Bu yöntem bir 3D model ya da AR filtresi değildir. Mekânın önceden modellenmesi gerekmez; yapay zekâ var olan kamera görüntüsünü yeniden ürettiği için ışık, gölge ve perspektif gerçek mekâna uyar.

Klasik sanal döşemeden farkı

Klasik sanal döşemede (virtual staging) boş odanın fotoğrafları çekilir ve sonradan bilgisayarda döşenir. Alıcı yalnızca hazırlanmış birkaç kareyi görür. Canlı sanal döşemede ise sunum mekânın içinde, o an yapılır: alıcı istediği köşeye bakar, tarzı ve malzemeyi kendisi değiştirir.

Nerelerde kullanılır?

• Satış ofisi ve örnek daire: Her daire tipi için ayrı örnek daire döşemek yerine, boş daire tabletle döşenmiş olarak gezdirilir.
• Şantiye ve kaba inşaat: İnşaat sürerken alıcı sahaya davet edilir; bitmiş hâli ekranda canlı görünür.
• Uzaktan sunum: Görüntülü görüşmede satış danışmanı mekânı gezdirir; şehir dışındaki ve yurt dışındaki alıcı döşenmiş hâlini izler.
• İç mimari sunumu: İç mimar, müşterisiyle mekânda yürürken farklı tarzları ve malzemeleri anında karşılaştırır.
• Ofis ve ticari alan: Boş ofis katı, mağaza ya da restoran alanı kiracı adayına döşenmiş hâliyle gösterilir.

İnteraktif 3D proje sunumuyla birlikte

Bina henüz inşa edilmediyse, proje Unreal Engine ile kurulan interaktif 3D sunumla tarayıcıdan oyun gibi gezdirilir: kat ve daire seçici, gündüz/gece görünümü ve panelden yönetilen satış durumları. İnşaat başladığında ve teslim öncesinde canlı sanal döşeme devreye girer. İki sunum aynı tarz ve malzeme kütüphanesini kullanabilir; böylece alıcı proje aşamasında gördüğü seçenekleri sahada da görür.

Görüntü temsilidir

Döşenmiş görüntü, mekânın nasıl yaşanabileceğini gösteren temsili bir görüntüdür. Kesin ölçü, malzeme ve teslim bilgileri için satış sözleşmesi ve teknik çizimler esas alınır. Bu not sunum ekranında da yer alır.

Gizlilik ve KVKK

Kamera görüntüsü açık rızayla işlenir ve kurulumu KVKK’ya uygun yapıyoruz. Görüntüde kişi varsa sunumdan önce bilgilendirme yapılır. Aydınlatma metni, açık rıza ve gerekli yurt dışına aktarım metinleri hukuk danışmanınızla birlikte hazırlanır; görüntünün nasıl işlendiği ve saklandığı yayın öncesinde netleştirilir.

Dessoci ne yapıyor?

Ön görüşmede canlı demoyu gösteriyor, projenizi ve satış sürecinizi dinliyoruz. Planları ve kullanacağınız gerçek malzemeleri alıp projeye özel bir tarz kütüphanesi hazırlıyor, tabletleri kuruyor ve sahada farklı ışık koşullarında test ediyoruz. Satış ekibinize sunum akışını öğretiyor, yayından sonra sunum sayısını ve en çok seçilen tarz ve malzemeleri raporluyoruz. Canlı sanal döşemeyi gayrimenkul 3D görselleştirme, proje web sitesi ve satış CRM’iyle aynı ekipte ele alıyoruz.